東京新宿 備品無料の格安貸し会議室は考える アパート空室増

新宿の備品無料 格安貸し会議室 運営オーナーが日々の出来事から考える

アパート過剰鮮明
11月貸家着工、6カ月連続減 空室増、地方から

日経新聞のそんな記事から、考えてみました。

こんにちは。
新宿で備品無料、格安で貸し会議室を運営しております、新宿セミナーオフィスです。

貸し会議室運営もなかなか競合が多く、大変ではありますが、日経新聞でいろいろな記事を見ながら、日々考察する毎日です。

 

弊社が東京は新宿でおこなっている貸し会議室も不動産業に当てはまりそうですので、それ関連で賃貸住宅であるアパート、マンションについても見ていきたいと思った次第です。

が、かなり関係性は低いですね。
貸し会議室は基本的には事務所用物件ですので、住居とは関係ないですし、利用の際も生活というよりは会社というのが相手になりますので、その点でもちょっと関連が薄いかな、と思います。

まぁ、そうは言いつつ、記事を確認してみると。

要約しますと、アパートが急増した要因が、アパートローンが進められてたのと、相続税対策の一環としてアパートを建てるというのが進められていたものの、アパートローンはそろそろどうなの?という声と相続対策も一巡したってことで、アパート新築が減ってきたと。

特に地方は入居が見込めないのもあって、より一層、とのことです。

まぁ、地方に至っては、当然といえば当然ですよね。

で、こうなるとどこが困るか、という話ですが。
記事ではレオパレスがなんか着工件数が減ることで苦しくなる的なことが書いてありました。

ん?
レオパレスって、建設業だっけ?

他の会社のCMでもよく聞かれる、一括借り上げ、というのだと思ます。

相続税対策として、空き地にアパートを作らせると。
でも、それだけでは訴求効果はかなり少ないと思いますので、一括借り上げしますんで、家賃が保証されます。
だったらどうですか?と。

で、建築費で儲けて、一括借り上げで赤がでても(出ないように広告打ったりするんでしょうが)、まぁ赤にはならないように、という感じで。

たぶん、10年とか、借り上げ年数も決まっているんじゃないかな。
レオパレスなんて、ずっと住むような部屋でもないし、家族が入るようなところでもないので、入れ替わり早いから10年後の一括借り上げがなくなったらどうすんの、と。

この一括借り上げ。
これがとにかくくせもんですね。

一括借り上げしたところで、ほんとにその物件に入居者がいなければ、会社は当然赤字になってしまいますからね。
もしそこが破綻したらどうするのでしょうか。

入居者がいないから破綻するわけで、
その入居者がいない物件を、なかば説得されて立ててしまった大家さんは、どうやって回収するのか。

一括借り上げするようなプロの業者が埋めようと思っても埋まらなかった物件を、どうして素人が埋められようか。

で、この話、現実に1月ごろに表面化したみたいですね。
もちろんレオパレスではなく、スマートデイズというところがやっていたらしいですが。

確かに、一括借り上げは会社としてはかなりリスキーだと思います。
よほど埋まるという確信がない限りは。

で、そういったリスクを冒してでもでも、そのスマートデイズというところができる理由が、不動産ビジネスにあらず、というところだったらしくて。

一時はテレビなんかでもおもしろいビジネスモデルだ、ともてはやされたみたいですが。
私は全く知りませんがw

その内容は今回関係ありませんので、おいときまして。

何をキャッシュポイントにするかというのは非常に重要なことですよね。
貸し会議室は単純に部屋をりようしてもらえば、そこでお金をいただくということであります。

貸し会議室のポータルサイトであれば、制約した場合の手数料で儲けましょうと。

ありますよ、ポータルサイトでも、いったいこのサイトはどこでもうけるんだろう、っていうのが。
ただ単に情報を載せてるだけで、かつ、よくあるグーグルの広告を載せているわけでもなくってところがあります。

実際聴いたんですよね。
掲載料もない、手数料もない、全くの無料掲載で、いったい何をキャッシュポイントにするんですかって。
その時は、そのポータルサイトはなんといったか、ちょっと忘れてしまいましたが。

なんにしろ、アパートマンションは、今現在でも相当余っているということなんで、新築は打ち止め、になるんでしょうか。

で、その余った部屋はどうするかといえば、民泊業者が借り上げると。
民泊法がもうすご施行されますが、いったいどうなるんでしょうか。

楽しみですね。

 

 

新宿の備品無料、格安貸し会議室 新宿セミナーオフィスでした!

 

せっかくなので、こちらもご覧ください!

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